«Ζωηρό» είναι το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων, και κυρίως διαμερισμάτων, σε περιοχές εκτός των μεγάλων πόλεων στην Κρήτη με τις τιμές να παίρνουν την ανηφόρα αφού είναι κοινός τόπος ότι οι τιμές θα ανέβουν κι άλλο!
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, όσοι αγοράζουν αυτή την περίοδο φροντίζουν να αποφύγουν τον δανεισμό από τις τράπεζες, που ούτως ή άλλως είναι περιορισμένος και πανάκριβος, και ουσιαστικά επενδύουν τα χρήματα που έχουν αποταμιεύσει.
Συνήθως, οι υποψήφιοι με ποσά που δεν ξεπερνούν τις 100.000 ευρώ, αγοράζουν παλιά διαμερίσματα εντός πόλεων – αφού καινούργια πια δεν υπάρχουν μέχρι η κτηματαγορά να συνέλθει από τη 8ετή κρίση - ή οικόπεδα εκτός Ηρακλείου όπου της μόδας έχουν γίνει τα πετρόκτιστα σπίτια.
Υπολογίζεται ότι σε σύγκριση με την κατασκευή ενός συμβατικού σπιτιού, τα πετρόκτιστα είναι φθηνότερα σε ποσοστό 30 - 40% αφού σε ένα πετρόκτιστο δεν συνυπολογίζονται τα έξοδα για σοβάτισμα, βάψιμο κτλ…
Οι ειδικοί, πάντως, κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για τους υποψήφιους αγοραστές, εφιστώντας την προσοχή σε νομικά ζητήματα γύρω από μία αγοραπωλησία καθώς συχνά οι ιδιοκτήτες στην προσπάθειά τους να πουλήσουν, κρύβουν προβλήματα κι ελλείψεις στα υπό πώληση ακίνητα.
Γι’ αυτό και οι αγοραστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί για να μην πέσουν σε παγίδες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές των διαμερισμάτων στο πρώτο τρίμηνο του έτους κατέγραψαν αύξηση κατά 4%, έναντι αυξήσεως 1,4% που κατέγραψαν για το σύνολο της περσινής χρονιάς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος και προέρχονται από πιστωτικά ιδρύματα, η αύξηση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του έτους, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, ήταν 4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,9% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.
Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2017 ήταν 1,8% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι μείωσης 0,8% το 2017, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα «παλιά» διαμερίσματα ήταν 1,4% το 2018, έναντι μείωσης 1,2% το 2017.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2019, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, αυξήθηκαν κατά 5,8% στην Αθήνα, 3,9% στη Θεσσαλονίκη και 1,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις
Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές, σε σχέση με το 2017, ήταν 2,5%, 1%, 0,7% και 0,9% αντίστοιχα.
Και για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2019, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,4% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2018, ενώ για το σύνολο του 2018, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 1,6%, έναντι μείωσης κατά 1,1% το 2017.
Ελένη Μπουρμά
