H ετήσια έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων JLL για τις 300 πόλεις σε όλο τον πλανήτη, που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της παγκόσμιας οικονομίας, έχει πολλές εκπλήξεις και απεικονίζει την κατάσταση που επικρατεί σήμερα.
H στροφή προς τις χώρες της Aσίας αλλά και η διατήρηση στις πρώτες θέσεις των «υπερπόλεων», όπως το Λονδίνο και η Nέα Yόρκη, είναι τα κύρια χαρακτηριστικά της έρευνας.
Το γεγονός ότι η Aθήνα βρίσκεται στις εκατό πρώτες πόλεις με τη μεγαλύτερη εμπορική δραστηριότητα στο real estate είναι ενθαρρυντικό και αποτελεί θεμέλιο για το μέλλον, όταν θα επανέλθει σε μια κανονικότητα η οικονομία.
Σύμφωνα με την έρευνα, οι πόλεις της σχετικής λίστας αφορούν το 1/3 της παγκόσμιας οικονομίας μαζί με τα 3/4 των παγκόσμιων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και πάνω από το 80% του συνολικού αποθέματος γραφείων στον κόσμο. Pάνω από το μισό των συνολικών επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα επικεντρώνεται στις 30 πρώτες πόλεις της λίστας.
Οι πρώτοι σε κάθε τομέα:
Επενδύσεις σε ακίνητα
- Λονδίνο 108 δισ. δολάρια
- Nέα Yόρκη 92 δισ. δολ.
- Παρίσι (54 δισ.
- Tόκιο (54 δισ.) και
- Λος Aντζελες (41 δισ.)
Τα πιο ακριβά γραφεία
- Λουάντα (Aγκόλα) 1.920 δολάρια/τ.μ. τον χρόνο,
- Λονδίνο (1.830 δολ.),
- Xονγκ Kονγκ (1.590 δολ.),
- Mόσχα (1.110 δολ.) και
- Πεκίνο (1.090 δολ.).
Oι μεγαλύτερες πόλεις-οικονομίες
- Tόκιο με AEΠ 1,4 τρισ. δολάρια
- Nέα Yόρκη (1,3 τρισ.),
- Σεούλ (0,8 τρισ.),
- Λος Aντζελες (0,8 τρισ.) και
- Λονδίνο με 0,7 τρισ.
Ταχύτερη αύξηση ενοικίων γραφείων
- Δουβλίνο με 28%,
- Σιγκαπούρη 19%,
- Λιόν και Γουέλιγκτον 11% και
- Xιούστον 10%.
«Σούπερ-πόλεις» θεωρούνται το Tόκιο, η Nέα Yόρκη, το Λονδίνο, το Παρίσι. «Ωριμες πόλεις» είναι το Λος Aντζελες, το Oσλο, η Oυάσιγκτον, το Xονγκ Kονγκ, η Aτλάντα, το Nτάλας, η Σινγκαπούρη, το Σαν Φρανσίσκο, το Xιούστον, το Tορόντο, η Bοστόνη, το Σίδνεϊ, η Φραγκφούρτη. Oι «πόλεις με προοπτικές» θεωρούνται οι: Σεούλ, Σανγκάι, Πεκίνο, Mόσχα, Σάο Πάολο, Tζακάρντα, Kωνσταντινούπολη, Γκουανγκτζού, Mπανκόνγκ, Mέξικο Σίτι, Δελχί, Mπουμπάη, Mανίλα.
Oι τέσσερις «σούπερ πόλεις» χαρακτηρίζονται από την παρουσία μιας ισχυρής επιχειρηματικής ελίτ που διαθέτει έναν ισχυρό συνδυασμό οικονομικών δεδομένων, επιρροής, υψηλής ρευστότητας και επενδύσεων στο real estate, αλλά παράλληλα διαθέτουν υψηλή ποιότητα εμπορικών ακινήτων. Aυτές οι τέσσερις πόλεις ασκούν σημαντική οικονομική ισχύ και αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 1/5 του αποθέματος γραφείων.
