Μπορεί ο οίκος Fitch να εκτιμά πως οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα θα πιάσουν «πάτο» το 2015 και η Eurostat να θεωρεί πως η ελληνική αγορά κατοικίας έχει τη δεύτερη χειρότερη επίδοση στην Ευρώπη σε πτώση τιμών όμως πραγματική ανάσταση η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να γνωρίσει αν δεν βελτιωθεί το φορολογικό μας σύστημα και δεν υπάρξει σταθερότητα σ αυτό.
Αυτό τουλάχιστον αναφέρει στο Ράδιο Κρήτη η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης Άρτεμις Μαυράκη προσθέτοντας πως σε τοπικό επίπεδο από το 2008 και μέχρι τον επόμενο ή μεθεπόμενο χρόνο θα μετράμε πτώση τιμών στα ακίνητα που θα κυμαίνεται από 40%-45%.
Η κ Μαυράκη θεωρεί πως αυτή τη στιγμή αποτρεπτικοί παράγοντες για να μπορέσει να ανακάμψει ουσιαστικά ,και όχι στη θεωρία η αγορά των ακινήτων ,είναι οι επαχθείς φόροι που βαρύνουν την κατοχή ακινήτων, το γενικότερο ασταθές φορολογικό σύστημα ,που από τη μια μέρα στην άλλη προσθέτει χαράτσια έκτακτα που στο τέλος γίνονται μόνιμα, και συνολικά θα λέγαμε το οικονομικό κλίμα στη χώρα μας .
Η ίδια δε γνωρίζει αν θα έχουμε ακόμα δύο χρόνια πτώσης των τιμών στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα κι αν αυτή θα πιάσει «πάτο» το 2015, όπως ισχυρίζεται ο Fitch, όμως βλέπει να κινούμαστε προς το τέλος της πτωτικής πορείας αφού δεν υπάρχουν άλλα περιθώρια μειώσεων.
Ήδη, αναφέρει, είμαστε στο μισό της αντικειμενικής τιμής και βλέπουμε για το 2014 μια παραπέρα πτώση της τάξης του 10%-15% με τη συνολική μείωση από την έναρξη της κρίσης να προσεγγίζει το επόμενο διάστημα το 40%-45%.
Στο Ηράκλειο, σύμφωνα με τα λεγόμενα της κ Μαυράκη καταγράφεται τελευταία μια μικρή αύξηση στη ζήτηση ακινήτων όμως μιλάμε για ακίνητα ευκαιρίες, σε πολύ χαμηλές τιμές, παλαιά και μικρής έκτασης . Σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να κάνουμε λόγο για αγοραστικό ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες ή οικόπεδα σε περιοχές όπου ενδείκνυται η ανέγερση εξοχικής κατοικίας .
Να υπενθυμίσουμε πως με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές στην ελληνική αγορά κατοικίας υποχώρησαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 9,2% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2013 ενώ όπως ανακοίνωσε η Eurostat, μόνο η Κροατία ξεπέρασε την Ελλάδα σε πτώση τιμών , με τις τιμές να μειώνονται κατά 16,9% το εν λόγω διάστημα.
Εξάλλου στην ανάλυσή του ,για την πορεία της αγοράς κατοικιών και της στεγαστικής πίστης στην Ελλάδα ,ο γνωστός οίκος αξιολόγησης Fitch, επισημαίνει ότι σωρευτικά η πτώση από το 2009 θα φθάσει τουλάχιστον το 42%.
Οι προβλέψεις κατά τους αναλυτές της Fitch μιλούν για περαιτέρω πτώση στην Ευρώπη έως το τέλος του 2014 και ειδικότερα σε χώρες όπως η Ολλανδία και η Ιταλία, ενώ μεγαλύτερης κλίμακας θα είναι η μείωση των τιμών σε Ελλάδα και Ισπανία, με την αγορά να πιάνει «πάτο» ειδικά για τις δύο τελευταίες χώρες το 2015.
Ελένη Βασιλάκη
