Σε εντυπωσιακά... χαμηλά επίπεδα διαμορφώθηκαν οι αγοραπωλησίες κατοικιών στη χώρα μας το 2013, φθάνοντας κατά τις εκτιμήσεις των τραπεζών, μόλις στις 22,5 χιλιάδες σε όλη την Ελλάδα, όταν τις ''καλές'' εποχές του 2007, είχαν φθάσει τις 148,2 χιλ. και το 2012 είχαν διαμορφωθεί λίγο υψηλότερα των 30 χιλιάδες.
Εντυπωσιακή είναι και η ραγδαία πτώση ως προς τις επενδύσεις νέων κατοικιών στη χώρα μας, η οποία βέβαια μπορεί να ωφελήσει την αγορά, η οποία ακολουθεί το νόμο προσφοράς- ζήτησης. Ενδεικτικά αναφέρεται, από το Newmoney ,ότι για το σύνολο του 2013 και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των τραπεζών ολοκληρώθηκαν λιγότερες από11,5 χιλιάδες νέες οικιστικές μονάδες από 18,3 χιλιάδες το 2012 και 102,9 χιλ. το 2007
Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και η τεράστια πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες που σημειώθηκε στην περίοδο 2007 - 2013, αφού οι επενδύσεις αυτές διαμορφώθηκαν στα 3,9 δισ. ευρώ σε σταθερές τιμές του 2005 το 2013, από 26,1 δισ. ευρώ το 2007. Οι επενδύσεις αυτές αφορούν ένα οικιστικό απόθεμα στη χώρα αντικειμενικής αξίας άνω των 650 δισ. ευρώ το 2013 (από άνω των 1 τρισ. το 2008). Τα νούμερα αυτά οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η προσφορά νέων (κάτω των 5 ετών) κατοικιών θα είναι σχετικά περιορισμένη το 2014 και στα επόμενα έτη, παρά το ότι η προσφορά προς πώληση παλαιών κατοικιών μπορεί να είναι σημαντικά αυξημένη.
Σε σχετική ανάλυσή της για την αγορά κατοικίας, η Alpha Bank προβλέπει για το 2014 επιβράδυνση του ρυθμού της πτώσης των τιμών (ήδη από το τελευταίο τρίμηνο του 2013) και σταθεροποίηση των τιμών διαφωνώντας παράλληλα με την πρόσφατη εκτίμηση του γνωστού οίκου αξιολόγησης Fitch ότι η πτώση σωρευτικά θα ξεπεράσει το 42% από την αρχή της κρίσης: «Από πουθενά δεν προκύπτει ότι επίκειται νέα πτώση των τιμών των ακινήτων της τάξης του -10% το 2014, επιπλέον της πτώσης κατά -32,5% που ήδη έχει σημειωθεί στην περίοδο 2009-2013, όπως φαίνεται να προβλέπει η Fitch. Άλλωστε, ο ρυθμός της πτωτικής πορείας ήδη περιορίστηκε από το τρίτο τρίμηνο του 2013 στο -9,2% (-8,4% για τα παλαιά ακίνητα) και μάλιστα στις εξαιρετικά δυσμενείς συνθήκες για την αγορά ακινήτων που ίσχυσαν κατά το περασμένο έτος», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Επιπλέον, εκτιμάται ότι θα υπάρξει επιβράδυνση της πτώσης των τιμών, η οποία αναμένεται να επιβεβαιωθεί και στο τέταρτο τρίμηνο του 2013 και να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014, όπου οι αναγκαστικές πωλήσεις διαμερισμάτων (για κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας) θα περιοριστούν με τη συμβολή και της ενίσχυσης των προοπτικών ανάκαμψης της οικονομίας, αλλά και της πολύ μικρότερης φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από φόρους επί των ακινήτων.
Η Alpha Bank αιτιολογεί ως ένα βαθμό την πτώση των τιμών των ακινήτων το 2013, πέραν της κρίσης, και από το γεγονός ότι το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων ήταν αντιμέτωποι με την υποχρέωση πληρωμής ...τεσσάρων ΦΑΠ και του ΕΕΤΑ που υποχρέωσαν πολλούς να πωλήσουν ακίνητα σε υπέρμετρα χαμηλές τιμές διότι σε αυτές της συνθήκες δεν υπήρχαν αγοραστές. “Η φορολογική επιβάρυνση επί των ακινήτων μειώνεται δραστικά από το 2014, ιδιαίτερα για φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας κάτω των 300 χιλ. ευρώ, ενώ μειώνεται δραστικά και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Αυτές οι εξελίξεις αναμένεται να οδηγήσουν σε σημαντική εξομάλυνση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων και σε έγκαιρη σταθεροποίηση των τιμών τους στα χαμηλά επίπεδα που θα διαμορφωθούν έως τα μέσα του 2014”, εκτιμούν οι αναλυτές της τράπεζας.
