Τα σοβαρά ζητήματα που απασχολούσαν τους τελευταίους μήνες τους ιδιοκτήτες αλλά και όσους ενοικιάζουν διαμερίσματα σε πολυκατοικίες που θέλουν να αυτονομηθούν από την κεντρική θέρμανση ξεκαθάρισε ο πρόεδρος της Ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων Ν.Ηρακλείου και νομικός κ. Κώστας Αράπογλου μιλώντας σήμερα το πρωί στο Ράδιο Κρήτη και τον Λευτέρη Βαρδάκη.
Παράλληλα αναφέρθηκε και στα σοβαρά προβλήματα που ανακύπτουν μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων αλλά και με τους διαχειριστές των πολυκατοικιών που πολλές φορές φτάνουν μέχρι και τις δικαστικές αίθουσες.
Απαγορεύεται άλλος καυστήρας
Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου που ανέλυσε το νέο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος και ενέργειας ο οποίος δίνει τη δυνατότητα αυτονόμησης από την κεντρική θέρμανση πολυκατοικιών, οι ιδιοκτήτες μόνο με την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων ιδιοκτητών και μέσα από τις γενικές συνελεύσεις μπορούν να προβούν σε οποιαδήποτε αλλαγή του τρόπου θέρμανσης.
Μάλιστα αποκλείεται η αυτονόμηση με άλλο καυστήρα πετρελαίου πλην αυτού της κεντρικής θέρμανσης αλλά και η εγκατάσταση τζακιού. Δεν απαγορεύονται εναλλακτικοί τρόποι θέρμανσης πιο φιλικοί με το περιβάλλον όπως αντλίες θερμότητας ,κλιματισμός κλπ.
Καυγάδες και ….δικηγόροι
Όπως είπε στο Ράδιο Κρήτη ο κ. Αράπογλου και στο Ηράκλειο οι διαμάχες και οι αντιπαραθέσεις μεταξύ ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες αλλά και με τους διαχειριστές είναι καθημερινό φαινόμενο ενώ πολλές φορές το δικό του γραφείο αλλά και άλλα δικηγορικά γραφεία δέχονται καταγγελίες που πολλές φορές επιλύονται εξωδικαστικά ενώ σε άλλες περιπτώσεις φτάνουν μέχρι και τις δικαστικές αίθουσες.
Ιδιοκτήτες με διαχειριστές ή ιδιοκτήτες μεταξύ τους βρίσκονται στα «μαχαίρια» για διάφορους λόγους όπως η μη πληρωμή των κοινόχρηστων,νερού ,ασανσέρ συντήρηση καυστήρων ή και των εξωτερικών χώρων των πολυκατοικιών κ.α.
Μάλιστα τα σημειώματα που αφήνουν οι διαχειριστές έχουν και "καυστικό" χιούμορ.
Η οικονομική κρίση έχει επιφέρει μεγάλες αλλαγές στη συμπεριφορά ανθρώπων που στο παρελθόν δεν είχαν επιδείξει αδιαφορία ή ήταν στρατηγικοί κακοπληρωτές των κοινόχρηστων αλλά τώρα δεν έχουν άλλη επιλογή.
Υπάρχουν όμως και εκείνοι που εκμεταλλευόμενοι την κρίση προσπαθούν να «αποδράσουν» από τις υποχρεώσεις τους με αποτέλεσμα να φτάνουν υποθέσεις στις δικαστικές αίθουσες του Ηρακλείου και άλλων πόλεων της Κρήτης.
Υπεράνω όλων η …γενική συνέλευση
Πάντως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εξέδωσε ενημερωτική εγκύκλιο για τις προϋποθέσεις αυτονόμησης από την κεντρική θέρμανση πολυκατοικιών προκειμένου να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες αλλά και τους διαχεριστές για τη σχετική διαδικασία.
Η απλή ανακοίνωση περί πρόθεσης αποσύνδεσης μιας ιδιοκτησίας από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης της πολυκατοικίας και η θετική ή αρνητική απόφαση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών δεν αρκεί για να απαλλάξει τον ενδιαφερόμενο από τη συμμετοχή του στις κοινόχρηστες δαπάνες αν δεν τηρηθούν και όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος:
Να υλοποιηθεί η πλήρης αποσύνδεση της ιδιοκτησίας από την κεντρική θέρμανση
η μόνωση των σωληνώσεων και
η πλήρης εγκατάσταση και δυνατότητα λειτουργίας ενός νέου αυτόνομου συστήματος θέρμανσης της ιδιοκτησίας αυτής με το οποίο θα βελτιώνεται πράγματι η ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τη παρ. 5 του άρθρου 2 του π.δ. 420/1987.
Αυτό θα πρέπει να διαπιστωθεί από το διαχειριστή του κτιρίου, ο οποίος, προς προάσπιση των συμφερόντων των υπολοίπων συνιδιοκτητών, προκειμένου να προχωρήσει στην απαλλαγή μιας ιδιοκτησίας από τη συμμετοχή της στις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης, έχει όχι απλώς έννομο συμφέρον, αλλά και υποχρέωση, να επαληθεύσει με κάθε κατάλληλο τρόπο, τόσο προληπτικά όσο και κατασταλτικά.
