Καμία καταχώρηση νέου ακινήτου ή αλλαγή πράξης από συναλλαγή, δεν είναι δυνατή εδώ και περίπου ενάμιση μήνα στο Κτηματολόγιο καθώς το σύστημα υπολειτουργεί. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, αυτή η εξέλιξη ελλοχεύει κινδύνους για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν προχωρήσει σε συναλλαγή, αλλά αυτή δεν μπορεί, προς το παρόν, να καταχωρηθεί!
Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι στο γραφείο Κτηματολογίου του Ηρακλείου, δεν υπάρχει μηχανικός και δικηγόρος!
Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ, δημεύονται τα αδήλωτα ακίνητα σε 111 κτηματολογικά γραφεία, κάτι για το οποίο η Ομοσπονδία έχει, εδώ και καιρό, προειδοποιήσει.
Κι αυτό γιατί από τις νέες διατάξεις περί Κτηματολογίου απουσιάζει διάταξη περί παράτασης της προθεσμίας οριστικοποίησης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, η οποία είναι απόλυτα αναγκαία δεδομένου του αριθμού και της σοβαρότητας των σφαλμάτων που εντοπίζονται τόσο σε παλιές όσο και σε νέες κτηματογραφήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ότι μέχρι 31.12.2018 οριστικοποιούνται οι εγγραφές σε 111 εν λειτουργία κτηματολογικά γραφεία της χώρας, με αποτέλεσμα να περιέλθουν στο Δημόσιο όλα τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν, η να μην μπορούν να διορθωθούν σοβαρότατα λάθη σε δηλωμένα ακίνητα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την περιουσία και πολλών Ηρακλειωτών.
Όπως σημειώνουν: «Όποιος ιδιοκτήτης έχει δηλώσει ακίνητο και δεν έχει πάρει τη σχετική βεβαίωση, από τις 2 Δεκεμβρίου του 2010 και μετά, πλέον θα πρέπει να θεωρεί ότι το ακίνητό του είναι αγνώστου … ιδιοκτήτη»!
Είναι χαρακτηριστικό ότι σε κάποιες περιπτώσεις, χάθηκαν δεδομένα από τον ίδιο τον εργολάβο που είχε αναλάβει να συγκεντρώσει τα απαραίτητα στοιχεία με ορισμένες χαρακτηριστικές περιπτώσεις να εντοπίζονται και στην πόλη μας! Και πλέον, οι ιδιοκτήτες … τρέχουν και δε φτάνουν!
Αναλυτικά, τις αλλαγές που επιφέρει στα ακίνητα η κατάργηση των υποθηκοφυλακείων, τα τέλη κτηματολογίου, οι πλειστηριασμοί ακινήτων και η διαμεσολάβηση κωδικοποίησε σε αναλυτικό οδηγό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Με το νόμο αυτό, επέρχονται σημαντικές αλλαγές όπως:
Η κατάργηση των υποθηκοφυλακείων. Συγκεκριμένα, τo Κτηματολόγιο και όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας συγχωνεύονται σε ενιαίο φορέα με την επωνυμία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ». Τα 3/4 από τα άμισθα και έμμισθα υποθηκοφυλακεία θα καταργηθούν συλλήβδην εντός μίας διετίας, με δυνατότητα να καταργηθούν ακόμη περισσότερα, και θα αντικατασταθούν από νέες συγκεντρωτικές δομές, με αποτέλεσμα την ταλαιπωρία των συναλλασσομένων πολιτών και των δικηγόρων τους.
Προβλέπονται επίσης:
Αυξήσεις τελών, όπως
1. Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων: 5‰.
2. Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8‰.
3. Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰.
4. Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20€.
5. Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτημ. Γραφείου: 9,5€.
6. Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματ. Γραφείου: 9,5€.
7. Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15€.
8. Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33€.
9. Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου:1‰.
10. Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35€/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900€, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί.
Σε ότι αφορά στις προσφυγές, καθιερώνεται διαδικασία προσφυγής κατά των πράξεων Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, ως προαπαιτούμενο για προσφυγή στη Δικαιοσύνη, που οδηγεί σε άσκοπη χρονοτριβή και πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση των πολιτών.
Αναφορικά, τώρα, με τα κοινόχρηστα στις πολυκατοικίες, καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας στους ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων.
Χαράς Ευαγγέλια δηλαδή, για τους συστηματικούς «μπαταχτσήδες» των κοινοχρήστων αφού οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, στην προσπάθειά τους να τα εισπράξουν θα επιβαρύνονται πλέον και με τα έξοδα «διαμεσολάβησης» δηλαδή η αμοιβή του διαμεσολαβητή και του δικηγόρου
Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει να εξαιρεθούν από τις διαφορές συνιδιοκτητών, οι διαφορές από τη μη πληρωμή κοινοχρήστων μέχρι τις 20.000 ευρώ, οι οποίες για λόγους ταχύτερης και οικονομικότερης εκδίκασης έχουν ήδη ορθά υπαχθεί με το νέο Κ.Πολ.Δ. στην αρμοδιότητα των Ειρηνοδικείων, καθώς η υπαγωγή τους στην υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα συντελέσει αποκλειστικά στην επιβράβευση όσων συστηματικά καθυστερούν στην καταβολή τους, δυσχεραίνοντας τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
