Χιλιάδες οικόπεδα στο Ηράκλειο μετατρέπονται σε αγροτεμάχια

Μεγάλη ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που θα μπορούσαν ακόμα και να οικοδομηθούν αν και είναι εκτός σχεδίου πόλης έχει προκαλέσει η διάταξη που συζητείται στη βουλή και προωθεί ουσιαστικά την πλήρη απαγόρευση δόμησης στα χιλιάδες στρέμματα  που έχουν χαρακτηριστεί ή θα χαρακτηρισθούν ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, καθώς καταργεί παλαιότερες νομοθετικές ρυθμίσεις. 

Εάν τελικά ψηφιστεί αυτή τη διάταξη τότε ακόμα και η κατά παρέκκλιση δόμηση δίπλα σε εθνικές οδούς και αγροτικούς δρόμους θα απαγορευθεί ενώ πόλεις όπως το Ηράκλειο και άλλες περιοχές της Κρήτης κινδυνεύουν να περιοριστούν στην έκτασή τους.
 
Φορείς της αγοράς ακινήτων καταγγέλλουν πως στο νομοσχέδιο προβλέπεται, μεταξύ άλλων, η κατάργηση όλων των κατά παρέκκλιση δυνατοτήτων δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές, που είναι χαρακτηρισμένες ως γεωργική γη οι οποίες αυτομάτως καθίστανται μη οικοδομήσιμες.

Η εξέλιξη αυτή σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς θα επηρεάσει την δόμηση ακόμα και σε περιοχές περιμετρικά του Ηρακλείου όπου δεν υπάρχει σχέδιο πόλης.
Χιλιάδες ιδιοκτησίες γεωργικής γης εάν σε μια νύχτα χαρακτηριστούν ζώνες υψηλής παραγωγικότητας τότε ουσιαστικά χάνουν τα χαρακτηριστικά της οικοδομήσιμης έκτασης αφού αναμένεται να καταργηθεί και το όριο των 4 στρεμμάτων που μπορούσε να οικοδομήσει κάποιος ιδιοκτήτης σε εκτός σχεδίου εκτάσεις.

Αυτό όπως εκτιμούν θα έχει ως αποτέλεσμα ουσιαστικά η δόμηση στο Ηράκλειο αλλά και σε άλλες περιοχές της Κρήτης να περιοριστεί σε στενότερα όρια εκτός και εάν αυτές οι περιοχές ενταχθούν στο σχέδιο πόλης ,πράγμα δύσκολο με δεδομένη τη δυσκολία του υπουργείου περιβάλλοντος να προχωρήσει πολεοδομικά σχέδια σε περιοχές ακόμα και εκτός των τειχών του Ηρακλείου που όμως έχουν ενταχθεί στον αστικό ιστό.

Παράλληλα υπάρχουν εύλογοι φόβοι ότι αυτοί οι περιορισμοί θα εκθρέψουν μια νέα γενιά αυθαιρέτων ενώ το σχέδιο φαίνεται ότι είναι επιταγή των δανειστών ώστε να μειωθεί η αξία της γης όπως έγινε στην Ισπανία και να χρησιμοποιούνται αυτές οι εκτάσεις αποκλειστικά για την παραγωγή αγροτικών προϊόντων.

Εξάλλου σε αναμμένα κάρβουνα κάθονται όχι μόνο οικογενειάρχες που θα επιθυμούσαν να χτίσουν ένα σπίτι για τα παιδιά τους αλλά και οι υποψήφιοι επενδυτές οι οποίοι αγόρασαν γη για να οικοδομήσουν ακίνητα προς εκμετάλλευση.

Επί της ουσίας, οι κάτοχοι εκτός σχεδίου εκτάσεων σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως γεωργικές ζώνες υψηλής παραγωγικότητας, χάνουν το δικαίωμα να ανεγείρουν κτίσματα σε περίπτωση που το οικόπεδό τους είναι μικρότερο των τεσσάρων στρεμμάτων, που αποτελεί το ελάχιστο απαιτούμενο όριο το οποίο και αυτό μπορεί να αλλάξει και να καταργηθεί

Μέχρι σήμερα οι κάτοχοι τέτοιων γαιών μπορούσαν να τις αξιοποιήσουν και για την ανέγερση κατοικιών, εξοχικών, ή και γραφείων μικρής κλίμακας εφόσον τα εν λόγω οικόπεδα πληρούσαν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως να έχουν πρόσοψη σε δρόμο (εθνική οδό, επαρχιακή οδό, δημοτική οδό) ή να βρίσκονται σε συγκεκριμένη απόσταση 200 και 150 μέτρων αντίστοιχα από εθνικο-επαρχιακό δρόμο και από δημοτικό δρόμο. Με τον τρόπο αυτό, ήταν εφικτή η οικοδόμηση ακόμα και σε οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, που είναι η ελάχιστα απαιτούμενη επιφάνεια για την ανέγερση κτισμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω της Πανελλήνιας ομοσπονδίας τους (ΠΟΜΙΔΑ) καταγγέλλουν πως χιλιάδες δομήσιμα αγροτεμάχια σε όλη τη χώρα θα μετατραπούν, άμεσα σε απλά «χωράφια», με ό,τι αυτό συνεπάγεται οικονομικά για τους κατόχους τους, αλλά και για τον κλάδο της οικοδομής, που θα μπορούσε δυνητικά να προσδοκά σε κάποια έσοδα από την ανέγερση κτισμάτων σε αυτά τα ακίνητα.

Λευτέρης Βαρδάκης