Κρήτη: Συμβουλές για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες φοιτητικής στέγης

  Με αφορμή καταγγελίες και  παράπονα , για   απαράδεκτες συμπεριφορές ιδιοκτητών σπιτιών ,που φθάνουν, προς την΄Ενωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης,  από γονείς και φοιτητές, που  ψάχνουν αυτές τις ημέρες ,φοιτητική στέγη ,η ΄Ενωση  φανερά δυσαρεστημένη , σε ανακοίνωσή της  ,εφιστά την προσοχή  αμφοτέρων, παρέχοντας τις συμβουλές της,πριν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις , για την ενοικίαση του σπιτιού. του φοιτητή, για αποφυγή προβλημάτων, στην μετέπειτα  μεταξύ τους σχέση. 

Α)Οι ενοικιαστές θα πρέπει:
1) Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λ.π.).

2) Το ύψος του ενοικίου, γνωρίζοντας ότι  διαμορφώνεται ελεύθερα, συμφωνία ιδιοκτήτη-ενοικιαστή (τους δεσμεύει και τους δύο).Καλό είναι να έχουμε κάνει ήδη, μία έρευνα της επικρατούσας μισθωτικής αγοράς στην περιοχή που επιλέγουμε να νοικιάσουμε. Επίσης, ωφέλιμο είναι να προσπαθήσουμε να συλλέξουμε πληροφορίες για την διαχειριστική συμπεριφορά για τον ιδιοκτήτη (π.χ δύστροπος, παραπλανητικός, δεν κόβει αποδείξεις με ολόκληρο το τίμημα, κ.α)

Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές. Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

3) Η μίσθωση κατοικίας ισχύει για τρία χρόνια και εάν ακόμα έχει αναγράφεται η αύξηση του μισθώματος π.χ κάθε έτος 10% εάν δεν γράφεται ισχύει το75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους προηγούμενους 12 μήνες. π.χ . Τιμάριθμος 4Χ75%=3 Ευρώ.

4) Πάντα ερευνούμε την βιωσιμότητα της κατοικίας π.χ εάν διαθέτει τον πρέποντα εξ αερισμό, δεν παρουσιάζει υγρασία, υπάρχουν θερμοσίφωνα τα οποία δεν λειτουργούν κ.α.Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.

5) Η εγγύηση συμφωνείται ελεύθερα. Συνήθως είναι 1 με 2 μισθώματα(νοίκια) και δίδεται ως εγγύηση για την καλή τήρηση των όρων του συμβολαίου.

6) Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη της κατοικίας.

7) Ο ενοικιαστής δεν έχει ευθύνη για φθορές, που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

8) Η μη πληρωμή της δαπάνης των κοινοχρήστων ισοδυναμεί σε μη πλήρωση ενοικίου.

9) Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει αυτοδίκαια, εάν ο ιδιοκτήτη δεν εναντιώνεται και ο μισθωτής (ενοικιαστής ) εξακολουθεί να κάνει χρήση της κατοικίας ,θεωρείται ότι ανανεώνεται αόριστα και για τα δύο μέρη, παρέχεται η δυνατότητα του ενοικιαστή να αποχωρήσει από την μίσθωση, όταν το αποφασίσει, αφού βέβαια ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ,ένα μήνα νωρίτερα, αντίστροφα  μπορεί και ο ιδιοκτήτης  να ζητήσει την απόδοση της κατοικίας.

10) Μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ενοικιαστής έχει υποχρέωση να παραδώσει την κατοικία στον ιδιοκτήτη στην κατάσταση που την παρέλαβε,εάν υπάρχουν ζημιές να τις αποκαταστήσει.

B) Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
1 Να φροντίζουν το μισθωτήριο  συμβόλαιο, να  είναι γραμμένο με σαφείς  και κατανοητούς όρους ,αντίγραφο  αυτου ,να παραδίδουν στον μισθωτή.
2) Να παραδώσουν σε καλή κατάσταση το σπίτι, εάν υπάρχουν ζημιές να τις αποκαταστούν ,πριν το παραδώσουν στον μισθωτή.
3)Να  επικοινωνούν ,με σεβασμό με τον μισθωτή, σε ώρες και μέρες επιτρεπτές
4)Να συμφωνούν ,πως θα τους καταβάλλεται το μίσθωμα, αποφεύγοντας  αιφνιδιαστικές απαιτήσεις
5) ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη της κατοικίας.

Για συμβουλές- ενημέρωση-καταγγελίες , στην Γενική Γραμματεία Καταναλωτή τηλ. (1520) στην Ένωση Προστασίας  Καταναλωτών Κρήτης, στα τηλ. 2821092666 2821092306, Φαξ 2821092306, email:[email protected]