Το Δημόσιο θα μπορεί να κατάσχει σπίτι που πωλήθηκε νόμιμα επειδή είχε χρέη ο ιδιοκτήτης του!

Σφίγγει διαρκώς η θηλιά γύρω από το λαιμό των ιδιοκτητών ακινήτων που δεν ξέρουν πλέον  από τους έρχονται τα χτυπήματα για το «λάθος» που έκαναν να επενδύσουν τις οικονομίες τους σε ακίνητα. Ο νέος εφιάλτης που περιμένουν σύντομα να κάνει την εμφάνιση του λέγεται «Διάρρηξη καταδολιευτικής δικαιοπραξίας».

Την εφαρμογή αυτού του νομικού όρου στην πράξη την έχουμε δει ήδη από τις ιδιωτικές τράπεζες, όμως τώρα εκφράζονται φόβοι πως την πρακτική αυτή θα την υιοθετήσει και το Δημόσιο μια και οι οφειλές απέναντι του έχουν γιγαντωθεί και αναζητά τρόπους για να τις εισπράξει και να γεμίσει τα ταμεία του.

Πρόκειται όπως εξηγεί ο δικηγόρος και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων του Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου για μια πρακτική που γνωρίσαμε από τις τράπεζες ,στις οποίες ο νόμος δίνει τη δυνατότητα να αρπάξουν το ακίνητο που έχει μεταβιβάσει ένας πελάτης τους ,με οφειλές από δάνειο ,σε συγγενικά του πρόσωπα ή έχει πουλήσει σε άτομα για τα οποία μπορεί να αποδειχθεί ότι γνώριζαν περί της οφειλής του πωλητή προς την τράπεζα αλλά την αγνόησαν. 

Τα ακίνητα αυτά δεν είναι προσημειωμένα ώστε να μην μπορούν να πωληθούν . Έτσι γίνεται μια καθόλα νόμιμη αγοραπωλησία τους αλλά στο τέλος ο νέος ιδιοκτήτης τους μπορεί να τα χάσει γιατί εκείνος που τα πούλησε χρωστούσε στην τράπεζα.

Σε συνέντευξη του στην "Ημερησία" ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς, με απλά λόγια εξηγεί  πως η διάρρηξη καταδολιευτικής δικαιοπραξίας είναι η «αρπαγή» του ακινήτου που αγόρασε κάποιος νόμιμα επειδή ο πωλητής έχει χρέη»

Κάποιος δηλαδή διαθέτει ένα ακίνητο, συνήθως όχι την πρώτη κατοικία και το βγάζει στο σφυρί. Ο αγοραστής πληρώνει κανονικά, η αγοραπωλησία είναι απολύτως νόμιμη και μπαίνει στο σπίτι που απέκτησε. Μετά από λίγο καιρό το δημόσιο θα διαπιστώνει ότι ο πωλητής χρωστά στην εφορία και θα μπορεί  να προχωρήσει σε κατάσχεση του πωληθέντος ακινήτου κάνοντας χρήση της διαδικασίας της «διάρρηξης καταδολιευτικής δικαιοπραξίας.

Η αγωγή του δημοσίου θα αναφέρει ότι ο πωλητής καταδολίευσε, δηλαδή κορόιδεψε το δημόσιο. Αυτό εξάλλου επικαλούνται και οι ιδιωτικές τράπεζες στις αντίστοιχες περιπτώσεις που έχουν χειριστεί μέχρι σήμερα.

Ο κ Αράπογλου εντωμεταξύ θυμίζει πως εδώ και λίγους μήνες άλλαξε ο νόμος για τον πίνακα κατάταξης στους πλειστηριασμούς, κάτι που πέρασε στα ψιλά γράμματα αλλά επηρεάζει χιλιάδες Έλληνες .

Ουσιαστικά μέσω των αλλαγών που επήλθαν στο νόμο δεν υπάρχει πλέον πλαφόν που να εξασφαλίζει τις τράπεζες στις οποίες χρωστά κάποιος που το ακίνητο του βγαίνει σε πλειστηριασμό. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που πλειστηριάζεται χρωστά σε ΦΠΑ ή σε ασφαλιστικά ταμεία, το Δημόσιο θα πάρει τα χρήματα από τον πλειστηριασμό και η τράπεζα θα κοιτάει από μακριά.

Αυτό μεταβάλει και την πρακτική των τραπεζών που πλέον δεν χορηγούν δάνεια σε πρόσωπα που μπορούν στο μέλλον να γίνουν οφειλέτες του Δημοσίου, μέσω ΦΠΑ και ταμείων, δηλαδή σε ελεύθερους επαγγελματίες, βιοτέχνες και έμπορους.

Να πούμε τέλος πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ζητούσαν να μειωθεί στο 50% ο φόρος που πληρώνουν για τα ξενοίκιαστα ακίνητα τους ,τα οποία δεν τους αποδίδουν έσοδα, δεν δηλώνουν ιδιαίτερα ικανοποιημένοι από την πρόσφατη ρύθμιση που μειώνει κάπως το συνολικό ύψος του φόρου για ακίνητα που εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικών τιμών το 2011 στον συμπληρωματικό φόρο

Ε.Β